Строительство и благоустройство. Работаем в Новосибирске и в пригороде


Строительство и благоустройство Новосибирск

Как формируется стоимость ремонта квартиры?

Вы знаете, очень часто при первом разговоре с клиентами на вопрос: Какой бы вы хотели видеть ремонт? я слышу ответ: вот здесь нужна плитка, вот там ламинат, там обои. Вообще ремонт — это не плитка, ламинат и обои, в любом ремонте, особенно если это новостройка, очень важно грамотно выстроить пространство. То есть как будут сделаны полы, стены, перегородки.Есть куча разных технологий отделки, например те же черновые полы готовятся по таким технологиям, как: фанера на лагах, стяжка в разных вариациях, тут бывает: монолитная стяжка, стяжка на пеноплексе, стяжка на керамзите. Есть полы Knauf ГВЛ на сухой засыпке и так далее. Что касается выравнивания стен квартиры, то можно их выровнять с помощью штукатурки по маякам, можно выровнять с помощью гипсокартона какие-то конструкции или гипсокартон на клею, есть ещё другие наиболее эксклюзивные варианты, но они для наших широт не подходят. Межкомнатные перегородки можно сделать вообще как минимум в 10 вариантах исполнения.

Дальше электрика. Электрика зависит от количества контуров, которые будут разведены по квартире. От количества розеток, от типа потребителей, от типа освещения, от типа управления, освещения и ещё ряд существенных важных параметров. Также разные варианты исполнения технологии есть по подоконникам, откосам, дверям, потолкам и так далее.

Цена ремонта за 1м2

Не существует таких предложений, которые будут универсальны и прям для всех будут использоваться. Его нельзя привести потому, что одним нужно одно, другим нужно другое. Вообще под каждый конкретный случай, под свои конкретные потребности, под конкретный бюджет и выбираются свои технологии. Понятно, что из-за этих самых технологий, их совокупности, будет зависеть общая цена ремонта квартиры. То есть если клиенту нужно квартиру для того, чтобы сдавать или продать, то предлагаются одни варианты. Если люди хотят квартиру сделать для себя, но уложиться в минимальный бюджет — другие. А если хочется получить максимальный комфорт по шумо- и теплоизоляции, это совершенно другие варианты. То есть разные варианты предполагают разный уровень комфорта, разный входной ценник, разный интервал какого-то межсервисного обслуживания. Ну и соответственно разную стоимость. Для приблизительного понимания составил таблицу с ценами на отделочные работы.

На чем совсем нельзя экономить?

Ни на чем нельзя экономить. В ремонте мелочей не бывает. Нельзя экономить на грунтовке, недостаточная адгезия может привести к частичному осыпанию или к частичному отслаиванию. Нельзя экономить на штукатурке. Купили бракованную штукатурку, соответственно цепкость гранул отсутствует, отсюда негативные последствия. Купили некачественную шпаклевку, а она взяла и зацвела. Если старые дома, нельзя экономить на антисептиках против грибка. Нельзя экономить на утеплителях, если, к примеру, дом cдан некачественный и угол промерзает, соответственно этот угол нужно утеплить. Куда ни глянь — одна и та же история. Ни на чем нельзя экономить. Делать надо качественно, рано или поздно эти недоделки, некачественные материалы, нарушения технологии дадут о себе знать. Вот положено отклонение 2 миллиметра на метр и если оно не соблюдено это скажется на ламинате. Ламинат будет поднят, стыки будут закрыты неплотно, это приведет к попаданию воды и все.

Для понимания: Так что вообще входит в ремонт?

Прежде всего скажу: мы закупаем для вас стройматериалы со скидкой постоянного клиента, то есть мы отдаем свою скидку полностью.

Стоимость отделки квартир в Новосибирске

Понятно, что в любой новостройке нужно выравнивать стены, готовить черновые полы, подготовить потолки, сделать черновую электрику, черновую сантехнику. Если требуется, то также возвести межкомнатные перегородки, а потом следует делать финишную отделку. Это обои, ламинат, плитка, финишная электрика, финишная сантехника, финишные потолки, нужно не забыть про подоконники, откосы, откосы окон, откосы дверей, также нужно не забыть про закладные и прочее, прочее, прочее.

Ремонт в новостройках

Тут есть свои нюансы. Все застройщики по-разному делают начальную отделку. Как правило, это дешевые окна, незамысловатые обои и двери. Если хотите сделать ремонт под себя, обращайтесь — сделаем. Как правило, в Новосибирске когда покупают квартиры «Под ключ», то ремонт переделывают уже через 2 года. Зачастую переделывают даже сразу. Все, как обычно, упирается в деньги. Большая часть квартир берутся в кредит, поэтому ремонт делают не сразу. С технической точки зрения такие квартиры приемлемы для эксплуатации. На практике — требуют капитального ремонта. Например, на полу лежит линолеум, а человек не хочет линолеум, человек хочет ламинат. Хочет ровные стены, хочет туда поставить дорогой шкаф-купе и так далее.

Ремонт вторичного жилья

Избавляемся от запахов предыдущих владельцев. Меняем обои, плинтуса, сантехнику, потолки. Возможно, потребуется более глубокий ремонт: перенос электрики, замена труб, окон, выравнивание стен или вообще перепланировка, то обращайтесь, с удовольствием сделаем.

Предпродажный ремонт

Предпродажный ремонт, как правило, это переклейка обоев и все. Причем клиенты хотят, чтобы это было как можно дешевле и проще, все равно же не для себя, хоть на скотч все крепи. А поскольку мы даем гарантию, то плохо делать не будем. Если рассматривать предпродажный ремонт как средство удорожания квартиры, то тут особо не разгуляешься. Видимая часть ремонта не намного удорожит квартиру, разве что только ускорит продажу.

Можно ли жить в квартире во время ремонта?

Во-первых, если квартира пустая, выходит быстрее в разы. Во-вторых — дешевле. В-третьих, как бы это печально не звучало, когда недвижимость простаивает без ремонта, заказчик теряет деньги. Недвижимость можно эксплуатировать под личные нужды, под сдачу в аренду. Особенно, если ремонт делается под себя. Это очень плохой вариант, когда человек живет в квартире, в которой проходит ремонт. Ну потому что до банальности: производится стяжка пола. Стяжку пола нужно лить сразу во всех комнатах, чтобы уровень соответствовал, чтобы не было этих переходов. Также и наливной пол, также и по шпаклевке, также по штукатурке. Особенно по штукатурке: когда она шкурится — огромное количество пыли. Как бы мы не закупоривали, пытаясь обезопасить комнату, пыль все равно попадет. Передвижение мебели с места на место тоже занимает время.

Внимательно! Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры у застройщика - это процесс, при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства. Понятно, что всем хочется поскорее получить ключи, начать ремонт и въехать. Но, поспешив, вы можете получить кучу ошибок застройщика, которые придется исправлять самостоятельно и за свой счет. Если же вы всё сделаете правильно, составите акт, которым перечислите все недостатки застройщика, то согласно Федеральному закону №214 застройщик будет обязан их устранить либо выдать вам компенсацию. Но проблема здесь в том, что не все знают на что именно нужно смотреть. Не всегда даже мелкие недочеты застройщик устраняет оперативно. А в случае обнаружения серьезных недостатков вы будете вынуждены обращаться в независимую дорогую экспертизу и через суды требовать от застройщика компенсацию.

Общее

В квартире не должно быть следов плесени, каких-то подтеков масляных или других загрязнений.

Полы

На полу не должно быть постороннего мусора. Конечно никто не будет там полы мыть или пылесосить, но элементарно подмести застройщик обязан. СНиП 3.03.81 Табл. 1 На полу также не должно быть каких-либо трещин. Отклонения от горизонтали на всю длину выверяемого участка должны быть не более 2 см. Неровности при проверке двухметровым уровнем должны быть не более 5 мм.

Стены

Стены не должны быть ослаблены трещинами, отверстиями, монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом. СНиП 3.03.87 п. 7.4. Местные неровности при проверке двухметровой рейкой должны быть не более 10 миллиметров для кирпичной стены и строительных блоков (СНиП 3.03.87 Табл. 34) и 15 мм для монолитных стен и колонн. Все металлические закладные изделия должны быть очищены и обработаны антикоррозийным покрытием. СНиП 3.03.87 п. 3.39

Потолок

В первую очередь нужно проверить соответствие высоты, указанной в договоре. Все стояки, русты на потолке должны быть заделаны и выровнены. СНиП 3.03.87 п. 3.43. Отклонение поверхности от горизонтали должно быть не более 20 м на всю выверяемую плоскость. Места неровности при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм.

Каркасно-обшивные перегородки

Как правило, это перегородки, которые состоят из внутреннего металлического каркаса из профилей и наружной обшивки из гипса либо из ЦСП плит. Перегородки необходимо проверить на надежное крепление к потолку и стенам, полу. А также надежность крепления самих листов к каркасу. СНиП 3.03.87 п. 6.16. У листов обшивки не должны быть сбиты грани, каких-то повреждений на поверхности, не должно быть масляных пятен или других загрязнений. Отклонение перегородки от вертикали должно составлять не более 2 мм на 1 м высоты. СНиП 3.03.87 п. 3.43.

Входная дверь

В случае, если у вас на объекте стоит деревянная входная дверь, которую будете менять, необходимо проверить лишь работы замков. Если у вас установлена металлическая входная дверь, необходимо проверить отсутствие повреждений на всех ее элементах: на дверной коробке, на дверном полотне, на ручках и так далее. Также необходимо проверить работу всех ключей. Хорошо ли они закрывают. Ничто не должно заедать. Дверь должна свободно открываться и закрываться без заеданий. Дверь должна быть надежно закреплена в проеме. Горизонтальные и вертикальные отклонения двери должны быть не более 1.5 мм на 1 м высоты. СНиП 3.03.87 п. 3.10.

Пластиковые окна и двери

Необходимо не поленится и снять защитную пленку для того, чтобы качественно осмотреть окна на наличие повреждений. Зачастую бывает так, что под защитной пленкой этих повреждений не видно. Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме, проверяем наличие всей фурнитуры: ручки, различные болтовые соединения, заглушки и так далее. Створки должны свободно открываться и закрываться. Проверяем уплотнитель по периметру створки. Он должен быть сделан из одного цельного куска. Не должно быть каких-то щелей. Он должен быть вставлен в специальные прорези, не должен оттуда вылезать самостоятельно или скручиваться в каких-то местах. Также уплотнитель должен плотно прилегать при закрытии створки стеклопакета. Плотность прилегания створки проверяется листом бумаги: при закрытии вставленный лист бумаги не должен не должен самостоятельно вылезать. Монтажный шов должен иметь трехслойную структуру: наружный - это гидроизоляционный слой. ГОСТ 30971-2012 Приложение А. Как правило, его роль выполняют ленты либо герметичные откосы. Средний слой — теплоизоляция из пены. И внутренний слой - это пароизоляция. Часто застройщик не делает пароизоляцию. Если вы будете отделывать откосы пароизоляционными материалами они такие как гипрок или сэндвич-панели, то ГОСТ разрешает не делать дополнительную пароизоляцию. Отклонение от вертикали и горизонтали оконных блоков должно составлять не более 1.5 мм на 1 м длины, либо 3 мм на всю высоту изделия. ГОСТ 30971-2012 п. 5.2.4.

Сдвижные оконные конструкции

В первую очередь также проверяем целостность стекол и рам. Также проверяем надежность крепления самой рамы в проеме и надежность установки створки в раме. Сами створки должны свободно двигаться по раме, не царапать ее и надежно фиксироваться по всей высоте. Запорные устройства должны работать легко и надежно фиксировать створку в раме. Горизонтальное и вертикальное, или фронтальное отклонение рамы должно быть не более 1.5 мм на 1 м высоты, или 3-х мм на всю высоту изделия.

Электрика

Необходимо проверить наличие напряжения в квартире. Отсутствие повреждений на вводном кабеле. Если у вас установлен электрощит, то проверьте отсутствие на нем повреждений.

Слаботочные сети

Внимательно читаем договор и проверяем наличие слаботочных сетей, которые указаны в договоре. Также проверяем целостность кабеля слаботочных сетей и достаточную их длину для того, чтобы разместить распредкоробку выше финишного пола.

Водоснабжение

В первую очередь проверяем отсутствие подтеков возле стальных труб. После проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водоучета. Все металлические трубы должны быть очищены и прокрашены. А полипропиленовые должны быть жестко закреплены на стенах. Проверяем работу всех запорных кранов, а также правильность установки фильтра тонкой очистки.

Канализация

Проверка отсутствия подтеков. Это первый признак того, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Проверяем целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизорах, если таковые имеются.

Отопление

Внимательно осматриваем радиатор отопления на отсутствие повреждений. Если на радиаторе есть защитная пленка, не ленимся и снимаем ее. Лучше увидеть повреждение сейчас, чем потом. Проверяем надежность крепления радиатора к стене. Он должен крепится на 2 кронштейна, которые должны быть целыми. Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. Проверяем отсутствие подтеков возле радиатора отопления и возле труб, которые идут к радиатору отопления. Проверяем работу запорных устройств.

Вентиляция

Вентиляцию проверяем с помощью обычного листка бумаги, либо зажигалкой. Лист должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. В самих каналах не должно быть мусора, неровности или каких-то сужений. СНиП 3.05.01 - 85 п. 3.29

Приемка

Все недочеты необходимо оформлять в смотровом листе в двух экземплярах с обязательным указанием даты и подписи на обеих сторонах. Как правило, срок устранения недочетов не более месяца. Но если застройщик не выполнил своих обязательств, всё равно вы можете принять квартиру с обязательным указанием всех недочетов в акте.

Что подразумевается под тезисом «Даем гарантию»?

По закону гарантия на ремонтные работы дается 3 года. Но на деле результат плохо выполненной работы проявляется за полгода. Плитка забухтела из-за не должным образом подготовленных стен или еще что-то проявляется быстро. Мы даем гарантию на работу 3 года по договору. Конечно, если вы снесли угол, когда двигали шкаф, или, к примеру, уронили что-то тяжелое на кафель, то есть негарантийные случаи, то мы тоже за умеренную плату все поправим.

Картина в целом

При расчете вашей квартиры описываются: базовый ремонт, в который входит всё минимально необходимое для чернового ремонта. И далее идут предложения отделки. Каждый вариант состоит из своего набора работ. Выбрав интересующий, вы сможете сориентироваться по стоимости ремонта. Отмечу, что предложения составлены на основе частных потребностей наших клиентов. Для каждого клиента составляем свой индивидуальный набор работ, тех, которые будут соответствовать вашим потребностям и вашим финансовым возможностям. Во время замера мы расскажем о ремонте в целом, то есть на что нужно обратить внимание, с чем нужно определиться сразу, о чём следует не забыть, как сразу понять, что именно нужно сделать, чтобы было удобно и комфортно жить, как свое представление о желаемом ремонте технически корректно донести, причём так, чтобы у нас в головах нарисовалась точно такая же картинка, как и в вашей. Мы расскажем о том, как готовить квартиру к ремонту. С чего следует начать. В какой последовательности выполняются работы, какие мастера и когда будут привлечены. И какие материалы для выполнения ремонта требуются. Одним словом как вложить деньги в ремонт один раз и обойтись без доделок и переделок.

Чтобы красиво, чтобы удобно, чтобы недорого

Что должен включать в себя толковый дизайн-проект?

В дизайн-проекте все продумано, прописано и учтено до мелочей. Дизайн-проект - это не только исчерпывающее руководство к действию для исполнителя, но и инструмент контроля для вас на всех этапах работы. Имея достаточно детальный дизайн-проект, вы избегаете бессмысленные расходы и простои. Из него должно быть четко ясно, за что отвечаете вы как заказчик, за что конкретный мастер или бригада, а за что привлеченные бригады, выполняющие спецработы.

Что бывает когда попадается неопытный дизайнер?

Конечно, неприятный момент, когда неопытный дизайнер не знает толщину гипсокартона, у него гуляют все размеры. Особенно, когда очень большое количество встраиваемой мебели, где каждый миллиметр - это серьезное упущение. Или невнятное декорирование. Или, хуже того, придумывает что-то невыполнимое.

Каковы требования к дизайн-проекту?

По сути это инструкция, почти пошаговая. И так, требования: Первое: Реализуемость Реальный а не фантастический. Обоснованность (логичность)Не тратим там где можно не тратить. Удобство Вам тут жить. Более подробно про требования к дизайн проекту я уже описал в разделе: требования к дизайн проекту для ремонта дома, прочтите. По сути они те же, просто чтобы два раза не писать.

Какие параметры измеряются при замере квартиры?

Понятно, что это полностью размеры всей квартиры, размеры каждой стены, размер каждого помещения, то есть все геометрические параметры, которые можно зафиксировать в этой квартире. Включая высоту проёмов, оконных, входных, дверных, включая расположение радиаторов отопления и их размеры. Расположения труб, которые идут до самих радиаторов отопления, расположения теплосчетчика, расположение стояковых труб, горячая, холодная вода и канализация, расположение счётчиков этих труб, то есть для того, чтобы можно было выяснить, какие размеры коробов потребуются, хотя бы минимальные. Или понять, каким образом можно будет изменить конфигурацию стыковых труб, если это возможно. Следующий шаг - это измерение кривизны стен. Вообще по времени первый замер занимает порядка часа, то есть процедура довольно долгая ввиду того, что нужно отметить очень много разных моментов. Итак, в первую очередь вставляется нулевая плоскость. Нулевая плоскость — это плоскость, которая строится на основе лазерного построителя. Эта плоскость считается нулевой потому, что относительно ее ведутся размеры всех параметров. Относительно нулевой плоскости измеряется высота дверных и оконных проемов, высота и расположение радиаторов, высота полов и максимальный подъём высоты относительно горизонтальной поверхности пола. Чаще всего это пересечение труб. Геометрические параметры измеряются лазером, дальномером или обычной рулеткой. Для измерения кривизны стен можно воспользоваться вертикальной плоскостью того же лазерного осепостроителя. Это по сути экспресс метод, который покажет, насколько стена может быть завалена или насколько она кривая. При таком способе измерения кривизны стены мы смотрим, насколько вертикальный луч в вертикальной плоскости стены, если установить осепостроитель непосредственно на самой стене. То есть в случае, если мы видим что вертикальная кривая не столько вертикальна, то есть если, например, она в какой-то части уходит вперёд от нас, это означает что стена в данном случае имеет вогнутость. Если же часть какая-то этой вертикальной кривой вертикальной линией ближе к нам, это означает, что стена имеет выпуклость. Более точное измерение кривизны стен производится с помощью вертикальной плоскости, построенной параллельно измеряемой стене, то есть мы устанавливаем лазерный осепостроитель так, чтобы одна его сторона относительно другой стороны имели одинаковые расстояния от базовой стены. Следующую берем и делаем измерения в разных точках стены. Таким образом, мы определяем, насколько измерения отличаются от крайних показателей, соответственно от параллели плоскости стены. В результате измерений мы получаем составление кривизны стены. Это метод позволяет уже в цифрах увидеть, насколько стена является кривой и начать рассчитывать расход материалов. При замерах важно отметить расположение счетчиков горячей и холодной воды, а также слив фановой трубы канализационной. От уровня расположения этого слива будут зависеть параметры заливки высоты чернового пола в ванной и в туалете. То есть если сделать его слишком низким, то унитаз придётся ставить на пьедестал, так как не будет необходимого угла наклона. А от расположения счётчиков может зависеть расположение самого короба, его размеры и расположение лючков. Еще одним важным моментом является расположение вентиляции в ванной, туалете и кухне. Следующим шагом производится измерение кривизны полов, то есть также относительно нулевой плоскости измеряется расстояние до базовых плит межэтажных перекрытий. Далее определяется, насколько стены продуваемы. Бывают новостройки, в которых даже толстые кирпичные стены продуваются. Особенно, если на улице сильный ветер, то прямо рукой нужно прочувствовать, как ветром дует сквозь стену. Обычно пламенем зажигалки или просто рукой можно почувствовать, насколько сильно дует из щелей кирпичной кладки, и на основе этого сделать вывод, продуваются стены или нет. В холодное время года при отрицательных температурах на объект нужно прийти с тепловизором. Тогда мы получим полную картинку того, каким образом стены утеплены и есть ли смысл дополнительно утеплять. Заключительный этап замера — полная фотосъемка объекта. Здесь мы делаем кучу разных фотографий так, чтобы можно было в любой момент вспомнить, что конкретно там было и учесть это все при проектировании.

Картина в целом

Проектирование, не грубая прикидка, а именно тщательное профессиональное проектирование необходимо, чтобы, во-первых, сэкономить на ремонте, во-вторых избежать вынужденных переделок в будущем, включая различного рода протечки и замыкания.

Хорошенько все продумываем и прорабатываем детали

Чем отличается дорогой ремонт от бюджетного?

В типе и стоимости материалов. А так работа одна и та же. Если в двух словах, то ремонт складывается из: Демонтажные работы в первую очередь. В зависимости от технического состояния: демонтаж пола, демонтаж обоев, шпаклевки, расшитие швов перекрытий, демонтаж стен, если запланирована перепланировка. Монтаж инженерных коммуникаций: разводка электрики, водоснабжения, водоотведение. Черновые работы: монтаж стяжки, штукатурка стен, запенивание швов перекрытий. Чистовые работы: постилка напольных покрытий, поклейка обоев, установка потолка и прочее. После того, как с вами согласованы материалы, необходимые работы, вам отчетливо понятны все моменты, подписывается договор. Работа оплачивается поэтапно, по промежуточному акту. То есть, если это большая квартира, где ремонт идет 3-4 месяца, где много архитектурных, дизайнерских решений, то составляются промежуточные акты за выполненный объем и это оплачивается.

Перепланировка. Дорогое дело?

В плане демонтажа, монтажа — не особо. Назвать это дорогим нельзя. Единственный момент: когда люди захотят продавать квартиру по ипотеке, перепланировку нельзя будет узаконить вне зависимости от уровня юриста. Тогда квартиру продавать только за наличный расчет. Более того, администрация может предписать вернуть все как было.

На какие вопросы вам следует ответить перед планированием ремонта?

Эти ответы нужны нам для того, чтобы при продумывании ремонта на каждом этапе иметь в виду все ваши пожелания. А со стороны клиента список вопросов помогает структурировать все ваши пожелания и понять, как ещё можно выполнять те или иные элементы ремонта. Сам список вопросов делится на три этапа: начальный, черновой и финишный. В каждом этапе есть группы или области ремонта и каждая группа содержит свой ряд вопросов. И так: 0. Начальный Самый первый этап выполнения работ начинается при подписании договора. Мы его называем Начальный. Потому что пока мы обсуждаем с вами всё предварительно. То есть по сути это наша задача выяснить какие-то ваши пожелания и потребности. Мы выезжаем на объект, снимаем замеры, продумываем и проговариваем все досконально. Расположение межкомнатных стен и перегородок и технологии их подготовки Расположение дверных проемов Тип сантехприборов и их размещение I. Черновой Этот этап может состоять из нескольких встреч. Это по сути основной удар ремонта и здесь мы будем с вами обсуждать всё то, что будет существенно влиять на структуру вашего ремонта. Сейчас по сути по окончанию согласования вопросов этого этапа можно в принципе приступать к выполнению чернового ремонта. Если у вас, например, новостройка, и она еще не сдана, то вы можете воспользоваться возможностью согласовать перепланировку силами застройщика. То есть Вам не придется бегать в администрацию и согласовывать его самостоятельно. Полы Тип финишных напольных покрытий и их высота Технология подготовки черновых полов в каждом помещении (включая балкон) Тип и слой шумо-теплоизоляции полов Уровень черновых полов в ванной и туалете (требуется/возможно ли занижение) Порожек полов в ванной и туалете (если пол без занижения): нужен/не нужен; дверь на порожке или дверь у порожка Стены Изменение планировки, перенос проемов и т.п. Выравнивание / тепло-шумоизоляция стен. Выбрать технологии Угол отделки откосов к плоскости входной двери Ниши под радиаторы в фальшстенах (открытый вариант или с декоративной накладкой) и их размеры Размер и расположение декоративных стеновых ниш/полок Расположение и размер закладных в ГК перегородках для навешивания тяжестей (полки, ТВ, шкафы, радиаторы отопления и т.п.) Будет ли спортивный уголок ("шведская стенка"), турник Размеры и расположение всех коробов для скрытого монтажа труб Размеры, тип и расположение ревизионных люков на коробах, (под плитку/накладные, белые/цветные, пластиковые/металические), их кол-во и размеры описание Необходимость монтажа короба между ванной и стеной Требуется ли шумоизоляция стояковых труб Необходимость утепления/присоединения балкона Отделка наружных углов (без отделки / малярные уголки / пластиковые уголки) Двери Установка/Замена входной двери, схема ее открывания Размер дверных проемов. Необходимость сужения, расширения или переноса дверных проемов Наличие гипсокартонных арок/порталов Наличие межкомнатных дверей, схема их открывания Окна Требуется ли замена окон/балконных групп Требуется ли подъем/опускание/перенос окон/балконных групп Подоконники (глубина, материал и цвет подоконников) внутри квартиры Подоконники (глубина, материал и цвет подоконников) на балконе: окно "балкон/квартира" и окно "балкон/улица" Технология подготовки откосов (сэндвич-панель, ГКЛ, штукатурка) внутри квартиры Технология подготовки откосов (сэндвич-панель, ГКЛ, штукатурка, ПВХ, вагонка) на балконе (окно "балкон/квартира") Угол установки откосов к плоскости окон и балконных дверей Вентиляция Изменение схемы вентиляции Обратные клапана на вентиляцию (наличие, тип, расположение) Потолки Тип и слой шумо-теплоизоляции потолков в каждом помещении Электрика Электрощит: сколько рядов, внутренний/внешний, количество автоматов и ДиФов Какие контуры электрики будут в квартире - кол-во автоматов Расположение и тип всех розеток (внутренние/внешние, одно-/двухпортовые/в рамке) и их функциональное назначение Расположение и тип всех выключателей (обычные/проходные/переключатели, одно- двух- трехклавишные) и их функциональное назначение Тип освещения: люстры, точечные, бра, подсветка, комбинированное Управление освещением: клавишное/беспроводное, сколько контуров освещения Выводы проводов 220в (под шкафы с подсветкой, заркала с подсветкой, ниши, бра и т.п.) + управление Расположение и тип электрических теплых полов (кабель 1-жильный/2-жильный/мат/инфракрасный/XlPipe), терморегуляторов, Расположение и тип терморегуляторов теплых полов (программируемый или непрограммируемый) Вентилятор принудительной вытяжки (обычный /с таймером / сопряженный со светом), Вентиляторы/вентрешетки + схема включения Подводка проводов к гидромассажной ванне Кондиционеры, наличие+расположение Необходимость кабельного ТВ Расположение ТВ розеток Расположение WiFi роутера Расположение телефонных/LAN розеток Расположение распредкоробок телевизионных и интернет Вывод провода и расположение домофона и его тип (обычный или видеодомофон) Расположение и тип дверного звонка Необходимость установки системы охранно-пожарной сигнализации Необходимость установки системы видеонаблюдения Вывод проводов под метеостанцию Сантехника Перенос радиаторов отопления, радиаторы переносим? Встраиваем? Установка/перенос счетчиков водо- и теплоучета Понимание, где какие трубы можно будет вштробить в стену, какие нет Ванна/кабина/уголок. Если ванна, то какая чугунная/стальная/акриловая; с гидромассажем или нет; расположение сливной горловины; высота нижней части ванны относительно пола; требуется настенный монтаж смесителя или он встроен в ванну Умывальник на кронштейнах/пьедестале/тумбе + размеры и название Расположение смесителей: встроен в ванну, настенный для ванны, настенный для раковины, настенный для ванны и раковины одновременно, встроен в раковину и т.п. Унитаз: простой или инсталляция + название Гигиенический душ + размеры и название Рукомойник в туалете Полотенцесушитель: вертикальный/горизонтальный, водяной/электрический + размеры Теплые водяные полы Водонагреватель: марка/модель, расположение Расположение стиральной машины, посудомоечной машины, кухонной мойки Установка и тип дополнительных фильтрующих воду элементов Нужна ли система защиты от протечек Установка внутриквартирного пожарного щита Тип экрана под ванную: плитка/мдф/пластик Нужен ли подиум под ванной Нужно ли повесить шкафчик/зеркало в ванной. Размеры, марка/модель, точное расположение Нужно ли повесить трубу под занавески в ванной Мебель Расположение и размеры кухонной техники и мебели Размеры и желаемое расположение уже купленной мебели II. Чистовой Этот этап касается вопроса финишной отделки. По-хорошему, с ним тоже лучше определяться до начала выполнения работ. Но разделение вопросов на эти два этапа позволяет сэкономить время и определяться с финишкой уже тогда когда в черновой ремонт на объекте начался. Дело в том что иногда клиенты очень долго определяется с финишной отделкой. Полы Размеры напольной плитки и ее раскладка Направление укладки ламината, линолеума, схема состыковки разных напольных покрытий Тип и размеры пристенного плинтуса (пластиковый/ деревянный) Чем отделывать пороги возле балконной двери (покрытие и плинтуса/молдинги) Стены Размеры настенной плитки и ее раскладка Внешние углы плитки обрамляем пластиковой белой расшивкой (других цветов сложно найти) или запиливаем плитку под 45*? Размеры плитки на фартук в кухне и ее раскладка Тип и точное расположение финишных настенных покрытий (обои, плитка, покраска, ПВХ панели и т.п.) Отделка дверного проема входной двери (ГК, штукатурка, доборы и наличники) Двери Способ отделки дверных откосов в ванной и туалете (дверными наличниками с доборами или плиткой) Наличие напольного порога у межкомнатных дверей Угол запиливания дверных наличников под 45* или 90* Запорные механизмы (замки, защелки, завертки и прочее) и их тип (металлические, бесшумные, магнитные) на межкомнатных дверях Потолки Тип финишных потолков в каждом помещении (включая ванную, туалет, балкон) Точные геометрические параметры финишных потолков сложной конфигурации Соединения натяжного потолка (спайка, состыковка или ГК арка) Расположение и тип карнизов (настенные, потолочные, скрытые) Расположение и размер закладных на потолках Галтели (пенопласт) или кант (вставка) Электрика Расположение потолочных светильников, контуры их включения

Картина в целом

На замере мы с вами обсуждаем варианты ремонта. Понятно, что существует очень много вариантов. Они все отличаются по цене. Варианты доносим в понятном для обычного человека виде и не будем грузить вас никакими техническими нюансами. Чаще всего после обсуждения технологий в голове всё раскладывается по полочкам. Все эти стяжки, штукатурки, гипсокартоны и так далее. Также мы поговорим про цены на основе всего оговоренного, увидим объем работ и материалов.

Примеры и отзывы

Нажмите на заголовок или фото чтобы увидеть описание и все фото и видео в большем размере
Если вам удобнее пользоваться соцсетями, то подпишитесь на наши группы ВКонтакте в Facebook в instagram
Все отзывы

Мы